【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】日前臺(tái)中烏日一處知名建案工地發(fā)生大火，燒毀部分施工中樓層，讓人不禁擔(dān)心如果自己遇上了不動(dòng)產(chǎn)交易標(biāo)的發(fā)生火災(zāi)的話該怎麼辦。
 
中信房屋指出，無(wú)論是工地案場(chǎng)或者一般成屋發(fā)生失火意外，購(gòu)屋人在房屋點(diǎn)交前最好要與賣方協(xié)商出具建物結(jié)構(gòu)鑑定報(bào)告，倘若賣方無(wú)法或不願(yuàn)提供，則可訴求減少價(jià)金或協(xié)議解約。
 
中信房屋加盟總部法務(wù)鍾運(yùn)凱表示，案場(chǎng)工地因意外而造成建案失火的狀況不在少數(shù)，網(wǎng)路上都可搜尋到許多類似案例。一般來(lái)說，當(dāng)建案案場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)後，地方政府相關(guān)局處便會(huì)進(jìn)行列管停工，除非確認(rèn)施工安全、建案結(jié)構(gòu)無(wú)虞，否則不會(huì)準(zhǔn)予重新復(fù)工。
 
除了建案工地之外，一般成屋交易也有可能遇到這類火災(zāi)受災(zāi)屋。通常這類標(biāo)的在銷售時(shí)都會(huì)減價(jià)出售，消費(fèi)者在考慮這類物件時(shí)，除了考量總價(jià)之外，對(duì)於結(jié)構(gòu)的安全性也應(yīng)特別留意，買入前，應(yīng)向賣方確認(rèn)當(dāng)初受災(zāi)損害狀況與修復(fù)情形，以免以為撿到便宜，到頭來(lái)反而是吃了大虧。
 
據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)每年建物火災(zāi)事故約在八千多件左右，鍾運(yùn)凱說，這些受災(zāi)屋多數(shù)都還是會(huì)繼續(xù)使用，並不是失火建物就非得要全部打掉，而是要依據(jù)火災(zāi)受損程度進(jìn)行結(jié)構(gòu)性補(bǔ)強(qiáng)，否則難保日後使用上的安全性。
 
一般建物火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)溫度多會(huì)超過500℃，甚至到達(dá)1000℃以上，建物混凝土保護(hù)力可能因此減弱，內(nèi)部鋼筋也會(huì)碳化，導(dǎo)致強(qiáng)度大幅破壞而影響整體結(jié)構(gòu)安全。以建案而言，如果火災(zāi)是發(fā)生在建案施工中的頂層，建商可能會(huì)將該樓層拆除重新施工，但如果是中間樓層，處理辦法就可能和一般成屋相同，也就是進(jìn)行結(jié)構(gòu)性補(bǔ)強(qiáng)、並確認(rèn)結(jié)構(gòu)安全才能繼續(xù)施工興建，無(wú)論如何，建物安全永遠(yuǎn)是第一優(yōu)先。
 
一般成屋如果在購(gòu)屋後、交屋前遇上這類情事，同樣可要求賣方提供鑑定報(bào)告或要求恢復(fù)災(zāi)前原狀，如賣方無(wú)法或不願(yuàn)執(zhí)行，則雙方可針對(duì)交易條件進(jìn)行協(xié)調(diào)，買方可提出減少價(jià)金或解約，如雙方協(xié)調(diào)不成，最終也可提請(qǐng)法院進(jìn)行裁處。
 
中信房屋加盟總部法務(wù)鍾運(yùn)凱表示，購(gòu)屋後交屋前房屋遇祝融怎麼辦，以下4種狀況提供參考：
 
1.應(yīng)先初步瞭解災(zāi)損程度--災(zāi)害發(fā)生時(shí)，應(yīng)先向賣方(建商或原屋主)瞭解火災(zāi)災(zāi)損初步狀況，以作為後續(xù)應(yīng)變參考。
 
2.協(xié)商出具屋況鑑定--災(zāi)害發(fā)生後，可與賣方協(xié)商要求提供災(zāi)後屋況(建物結(jié)構(gòu))鑑定報(bào)告，以作為日後修復(fù)依據(jù)。
 
3.無(wú)法取得災(zāi)害鑑定報(bào)告時(shí)--針對(duì)交易標(biāo)的協(xié)商要求賣方修復(fù)至災(zāi)前原狀，若無(wú)法復(fù)原，可要求減少交易價(jià)金。
 
4.若雙方協(xié)調(diào)不成時(shí)--若無(wú)法達(dá)成共識(shí)，可透過訴訟程序解決。